Abrechnungszeitraum nebenkosten verlängern

Vermieter und Mieter können vereinbaren, den Abrechnungszeitraum für die Betriebskostenabrechnung einmalig über 12 Monate hinaus zu verlängern, wenn dies der Umstellung auf eine kalenderjährliche Abrechnung dient. Der Testamentsvollstrecker des Vermieters und der Mieter einer Wohnung streiten über die Nachzahlung von Betriebskosten. Der Vermieter ist im September verstorben. Im August erteilte der damalige Betreuer des Vermieters eine Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum 1. Zuvor hatten der Betreuer und der Mieter vereinbart, den Abrechnungszeitraum einmalig von 12 auf 19 Monate bis zum Die Verlängerung sollte dazu dienen, mit der folgenden Abrechnungsperiode auf eine kalenderjährliche Abrechnung umzustellen. Die Abrechnung für den monatigen Zeitraum ergab eine Nachzahlung von Euro. Der BGH gibt dem Testamentsvollstrecker des Vermieters Recht. Der Mieter muss den geforderten Betrag zahlen. Der Vermieter durfte die Betriebskosten einmalig für einen Zeitraum von 19 Monaten abrechnen. Die entsprechende Vereinbarung mit dem Mieter ist wirksam.

Abrechnungszeitraum verlängern: Wie funktioniert das?

Der Mieter verweigerte dann die Zahlung des sich ergebenden Nachzahlungsbetrages. Die Frage, ob die Parteien die Abrechnungsfrist verlängern können, wenn sie den Abrechnungsturnus auf eine Jahresabrechnung umstellen wollen, eine Rechtsprechung streitig. Der BGH stellte darauf ab, dass der Gesetzgeber die partnerschaftliche Kooperation von Vermieter und Mieter fördern wollte und eine vom Gesetz abweichende vertragliche Gestaltung möglich bleiben müsse, wenn es hierfür vernünftige Gründe gibt, die dem Interesse beider Parteien dient. Siehe dazu auch: Nebenkosten: Abrechnungszeitraum ändern. Grundsätzlich verbietet das Gesetz die vertragliche Verlängerung der Abrechnungsfrist über 12 Monate hinaus. Eine Ausnahme muss in Fällen einer einzelfallbezogenen, sachlich begründeten Verlängerung erlaubt bleiben. Dies bedeutet, dass die Parteien bei Abschluss des Mietvertrages keine vom Gesetz abweichende Abrechnungsperiode vereinbaren können. Ergibt sich aber während der Laufzeit des Mietvertrages der Bedarf nach einer Anpassung des Abrechnungsturnus , muss die Verlängerung der Abrechnungsfrist möglich bleiben.

Nebenkostenabrechnung: So verlängerst du den Zeitraum

Viele unserer Kunden wundern sich, wenn sie aus- oder einziehen, dass der Abrechnungszeitraum ihrer letzten Betriebskostenabrechnung sich auf ein ganzes Jahr bezieht, obwohl sie die Wohnung nur einige Monate bewohnten. Viele Vermieter berechnen den Nutzungszeitraum falsch oder beachten ihn schlicht nicht. Doch was genau ist der Abrechnungszeitraum und der Nutzungszeitraum? Wir von Mineko wollen es Ihnen erklären. In Deutschland ist für den Vermieter Pflicht, bei der Erstellung einer Nebenkostenabrechnung einen Zeitraum von einem Jahr, sprich 12 Monaten zu berücksichtigen. Eine normale Nebenkostenabrechnung darf sich deshalb auch nicht auf einen Zeitraum von mehr als 12 Monaten beziehen. Der Abrechnungszeitraum muss jedoch nicht zwangsläufig dem Kalenderjahr entsprechen und kann vom Vermieter im Regelfall frei gewählt werden. Allerdings bietet ein Abrechnungszeitraum auf die Zeitspanne von Januar bis Dezember Vorteile aufgrund der üblichen Rechnungszyklen. Zudem darf der Vermieter in einer Nebenkostenabrechnung nur jene Kosten berücksichtigen, die in der abgelaufenen Rechnungsperiode angefallen sind.

Verlängerung des Abrechnungszeitraums für Nebenkosten: Tipps und Tricks

Auch besteht keine Verpflichtung, spät am Abend noch in den Briefkasten zu schauen LG Hamburg, Urteil vom Wurde die Nebenkostenabrechnung mit einem formellen Fehler oder unvollständigem Inhalt dem Mieter zugestellt, verlängert sich die Frist für die Erstellung nicht. Sie müssen innerhalb der Jahresfrist dafür sorgen, dass der Mieter eine korrekte, vollständige Abrechnung erhält. Um Korrekturen vorzunehmen, ohne dass ein Anspruch auf Nachzahlungen entfällt, ist es daher ratsam, mit der Erstellung kurz nach Ende des Abrechnungszeitraumes zu beginnen. Als Abrechnungszeitraum wurde der Die Nebenkostenabrechnung muss Ihrem Mieter dann bis zum Fällt der Hat während eines laufenden Abrechnungszeitraumes ein Mieterwechsel stattgefunden, sind Sie verpflichtet, für beide Mieter eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen , bei denen die verkürzten Nutzungszeiträume berücksichtigt werden. Dabei müssen die entstandenen Nebenkosten anteilig für die jeweiligen Mietzeiträume berechnet werden. Zudem muss eine Zwischenablesung der Zählerstände erfolgen, um eine korrekte Abrechnung gewährleisten zu können.